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民主與法制網(wǎng)訊（通訊員馬寧）近日，陜西省西安市藍(lán)田縣人民法院審理了一起房屋租賃糾紛案件，判決解除原告王某和被告張某的房屋租賃合同，并由張某支付所欠租金及房屋占用費(fèi)。

王某在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，2016年將該房屋出租給張某，并與張某口頭約定租金等租賃事宜，但雙方并未簽訂書(shū)面租房合同，后王某將房屋交由張某使用。2022年年底前，張某僅向王某支付了2萬(wàn)元租金，仍欠付租金6萬(wàn)元。

王某多次向張某催要無(wú)果，遂于今年3月27日將其訴至藍(lán)田縣法院，訴請(qǐng)解除與張某的房屋租賃合同，并要求張某支付所欠租金及房屋占用費(fèi)。經(jīng)查，張某系甲公司股東，租賃該房屋后用于甲公司的日常經(jīng)營(yíng)，自身并未使用該房屋，王某對(duì)房屋實(shí)際由甲公司使用的情況并不知情。

5月4日，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王某、張某之間雖未簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，但在案證據(jù)足以證明雙方之間的房屋租賃合同成立，該合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。且王某在起訴前，并不知曉房屋實(shí)際使用人甲公司的存在，之前均是張某直接向王某交納租金，根據(jù)民法典第一百一十九條的規(guī)定，藍(lán)田縣法院判決由張某承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法官提醒，在房屋出租時(shí)，無(wú)論租賃時(shí)間長(zhǎng)短，雙方應(yīng)盡量簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，在合同中應(yīng)對(duì)租賃房屋的用途、使用人、是否可以轉(zhuǎn)租、租金及押金的支付等問(wèn)題進(jìn)行明確約定，將可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。

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