(相關(guān)資料圖)

在房產(chǎn)出售的過程中，賣方需要繳納多種費用，這些費用的種類和金額會因房產(chǎn)的性質(zhì)、持有時間以及當(dāng)?shù)卣叩纫蛩囟兴煌?。下面為您詳細介紹常見的房產(chǎn)出售需繳納的費用。

首先是增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這里的2年時間計算一般是從取得房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間開始計算。對于非住宅類房產(chǎn)，無論是否滿2年，都需要按照相關(guān)規(guī)定繳納增值稅。

其次是個人所得稅。若能提供房屋原值憑證，應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－有關(guān)合理費用）×20%；若不能提供房屋原值憑證，一般按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1% - 3%核定征收。不過，如果是家庭唯一生活用房且購買時間超過5年，可免征個人所得稅。

土地增值稅方面，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。但對于非住宅類房產(chǎn)，如商業(yè)用房、寫字樓等，在出售時需要根據(jù)增值額等情況計算繳納土地增值稅。

印花稅也是房產(chǎn)交易中可能涉及的費用。目前，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。但非住房類房產(chǎn)交易需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的0.05%繳納印花稅。

此外，還可能存在一些交易手續(xù)費等小額費用。交易手續(xù)費一般按照房屋面積來計算，各地收費標(biāo)準(zhǔn)有所差異。

為了更清晰地對比，以下是一個簡單的表格總結(jié)：

關(guān)鍵詞： 小額費用 費用名稱 住房過程 土地增值