8月31日，二批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表中，廣昌路地塊、北客站太原路北地塊、戴家舊村改造2宗地地塊和西海岸雙珠路以北地塊發(fā)布出讓公告，至此二批次地塊已全部發(fā)布出讓公告。5宗地塊總占地面積約13.17萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約30.51萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)27.84億元。

(相關(guān)資料圖)

市北區(qū)

廣昌路地塊

廣昌路地塊位于 頤和廣場(chǎng)項(xiàng)目以東、廣昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北圍合區(qū)域，商業(yè)住宅用地，占地面積約3.39萬(wàn)㎡，容積率為3.13，建筑面積10.62萬(wàn)㎡，其中商業(yè)1.59萬(wàn)㎡，住宅9.03萬(wàn)㎡。起拍樓面地價(jià)9920元/㎡，起拍總價(jià)10.54億元，最高限價(jià)11408元/㎡，最高總價(jià)12.12億元。

計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間為2023年10月7日9時(shí)30分，競(jìng)買(mǎi)人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下載本次《拍賣(mài)出讓文件》及相關(guān)資料。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

地塊一周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1、道路：地塊北側(cè)、東側(cè)為現(xiàn)狀瑞安路、廣昌路，西側(cè)為規(guī)劃路。

2、教育：地塊周邊有青島頤和廣場(chǎng)6班幼兒園、秀蘭禧悅都9班幼兒園，南側(cè)有規(guī)劃18班初中、規(guī)劃18班小學(xué)。

3、醫(yī)療：地塊東向1公里左右為青島海生腫瘤醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊周邊頤和廣場(chǎng)、秀蘭禧悅都均為已建成小區(qū)。

廣昌路地塊，原為山東廣藝玩具有限公司用地，也屬于老城區(qū)企業(yè)搬遷改造地塊，是市北區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目之一，也是市北區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目。早在2015年該地塊就發(fā)布過(guò)規(guī)劃方案，但此前的容積率為2.85，規(guī)劃為建設(shè)12棟高層住、1棟寫(xiě)字樓和部分沿街商業(yè)。

（此前已公示的規(guī)劃方案）

李滄區(qū)

北客站地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

LC0101-41地塊位于 李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北， 為片區(qū)首宗出讓的地塊，住宅用地，占地面積約26815.5㎡，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積約7.78萬(wàn)㎡，起拍樓面地價(jià)8650元/㎡，起拍總價(jià)6.73億元，最高限價(jià)9947元/㎡，最高總價(jià)7.74億元。計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間為2023年10月7日9時(shí)30分，競(jìng)買(mǎi)人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下載本次《拍賣(mài)出讓文件》及相關(guān)資料。

2023年青島市城市更新和城市建設(shè)一季度集中開(kāi)工儀式在李滄舉行，標(biāo)志著沉寂13年的北客站西片區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，也按下了李滄區(qū)低效片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“快進(jìn)鍵”。4月份，青島滄口機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目策劃咨詢(xún)公開(kāi)招標(biāo)公告，或標(biāo)志著機(jī)場(chǎng)搬遷進(jìn)入啟動(dòng)階段。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.地塊南側(cè)規(guī)劃一處36班九年一貫制學(xué)校，地塊北側(cè)規(guī)劃一處27班九年一貫制學(xué)校及滄海路小學(xué)；

2.周邊有李滄區(qū)中心醫(yī)院和青島市中心醫(yī)院；

3.四流中路、太原路已建成，地塊周邊另有規(guī)劃站前路、規(guī)劃十四號(hào)線、十號(hào)線；

4.北苑風(fēng)景花園和海怡新城。

從青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的青島北站及周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃披露，片區(qū)規(guī)劃范圍北至金水路、東至重慶 中路、南至李村河、西至膠州灣海岸線，規(guī)劃面積約10.5平方公里，定位為膠州灣東岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)。按照最新規(guī)劃，這里擬利用高鐵和地鐵匯集的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行TOD綜合開(kāi)發(fā)，打造青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)。

此次出讓的是北客站片區(qū)地塊，位于交通商務(wù)區(qū)板塊，規(guī)劃高鐵商務(wù)新城，臨近青島北站高鐵站以及滄口軍用機(jī)場(chǎng)，該機(jī)場(chǎng)今年計(jì)劃搬遷，將騰出大片土地及凈高限制，對(duì)片區(qū)有較大利好，但片區(qū)現(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)值和熱度相對(duì)較低。

戴家舊村改造2宗地

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

LC0604-13a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約3.02萬(wàn)㎡，容積率為1.2，建筑面積3.63萬(wàn)㎡，起拍樓面地價(jià)13490元/㎡，起拍總價(jià)4.89億元，最高限價(jià)15513元/㎡，最高總價(jià)5.62億元。

LC0604-15a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約1.68萬(wàn)㎡，容積率為1.2，建筑面積2.01萬(wàn)㎡，起拍樓面地價(jià)13440元/㎡，起拍總價(jià)2.71億元，最高限價(jià)15456元/㎡，最高總價(jià)3.11億元。

兩宗地塊計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間為2023年10月7日9時(shí)30分，競(jìng)買(mǎi)人可于2023年9月2日至2023年9月28日，下載本次《拍賣(mài)出讓文件》及相關(guān)資料。

出讓公告指出，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競(jìng)買(mǎi)人提交的紙質(zhì)文件、協(xié)議等材料不符合要求的，取消競(jìng)得人資格，扣除5%競(jìng)買(mǎi)保證金作為違約金不予退還。

從宗地現(xiàn)狀看，宗地四至無(wú)市政道路，無(wú)水電氣暖等配套設(shè)施，短期內(nèi)不具備開(kāi)工建設(shè)條件，也就意味著土地競(jìng)得人需就開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)奏與宗地周邊市政道路、水電氣暖等配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃相匹配，具體情況可詳詢(xún)建設(shè)主管部門(mén)。

兩宗地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.周邊有規(guī)劃30班初中，青島第二中學(xué)院士港分校已建成；

2.南側(cè)規(guī)劃青島第八人民醫(yī)院東院區(qū)正在建設(shè)；

3.北側(cè)天水路正常通行，西側(cè)賓川路、東側(cè)規(guī)劃路尚未建成。

西海岸新區(qū)

雙珠路以北地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

地塊位于雙珠路以北、七墩山路以東地塊，占地面積約23962㎡，容積率2.7，規(guī)劃建筑面積約6.47萬(wàn)㎡。起拍樓面地價(jià)4615元/㎡，起拍總價(jià)2.99億元，最高限價(jià)5307元/㎡，最高總價(jià)3.43億元。

該地塊網(wǎng)上拍賣(mài)時(shí)間為2023年9月26日10：00，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)可于2023年9月4日至2023年9月25日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢(xún)、下載本次拍賣(mài)出讓文件及相關(guān)資料。

地塊緊鄰西海岸區(qū)政府及城市陽(yáng)臺(tái)景區(qū)，周邊面貌較好、配套發(fā)達(dá)，地塊質(zhì)素較優(yōu)異。 目前周邊在售新盤(pán)眾多，小 高層均價(jià)15000-17000元/㎡，高層均價(jià)12000-14000元/㎡，別墅均價(jià)19000-21000元/㎡。

備注：HD2023-3050 號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況

1、道路：地塊北側(cè)為向陽(yáng)嶺路，南側(cè)為雙珠路及濱海大道，東側(cè)為海南路，西側(cè)為七墩山路。

2、教育：地塊西北側(cè)緊鄰七墩山路幼兒園；地塊東北側(cè)為西海岸新區(qū)蘭亭小學(xué)，距離 1.5km；西北側(cè)為西海岸新區(qū)第六初級(jí)中學(xué)，距離 2.2km。

3、醫(yī)療：地塊西側(cè) 500 米有西海岸新區(qū)區(qū)立醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊西側(cè)為卓越西海岸小區(qū)，北側(cè)為歐美世紀(jì)花園，東側(cè)為石嘴子安置區(qū)及九方海悅?cè)A庭小區(qū)。

2023年第二批次住宅用地?cái)M出讓地塊共計(jì)14宗，占地面積約48.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約124.54萬(wàn)㎡。

關(guān)鍵詞：