廣州市創(chuàng)新開展“一手房帶押過(guò)戶”|世界聚看點(diǎn)

2023-04-30 10:13:33 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者杜娟)4月28日，市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過(guò)戶”的通告》(下稱《通告》)?！锻ǜ妗访鞔_，全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房(即一手現(xiàn)房)，在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“一手房帶押過(guò)戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

(相關(guān)資料圖)

預(yù)售商品房帶押過(guò)戶辦理模式

(一)購(gòu)房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過(guò)戶

在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”。

(二)購(gòu)房人按揭付款情形下辦理帶押過(guò)戶

1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、銀行共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記+預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。

2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記+預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。

持證商品房(即一手現(xiàn)房)帶押過(guò)戶辦理模式

(一)抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式

1.開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行，開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。

2.開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。

(二)新舊抵押權(quán)分階段辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)且不注銷舊抵押權(quán)的情形下，開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、銀行申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，同時(shí)設(shè)立新的抵押權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+(舊)抵押權(quán)變更登記(抵押人變更)+(新)抵押權(quán)設(shè)立登記(二次抵押)”。待抵押人原貸款結(jié)清后(從約定)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門再依申請(qǐng)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

(三)新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、銀行申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移、新抵押權(quán)設(shè)立以及舊抵押權(quán)注銷，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“(舊)抵押權(quán)注銷登記+一手房轉(zhuǎn)移登記+(新)抵押權(quán)設(shè)立登記”。