為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月30日，福州市人民政府辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ氛{(diào)整完善購房政策，非福州五城區(qū)民居家庭在限購區(qū)域內(nèi)可以購買2套住房。

這將對福州房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策有利于促進部分購房需求的釋放。同時，今年以來福州政策調(diào)整基調(diào)以謹慎為主，不排除福州后續(xù)將會繼續(xù)出臺利好政策。

非五城區(qū)居民家庭限購2套住房

(資料圖)

新京報記者了解到，此次《通知》明確提出，此前非福州市五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購一套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。此次調(diào)整后為購房政策調(diào)整后，福州市戶籍的非五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

新規(guī)還明確，居民家庭生育二個孩子及以上，其中一個（或一個以上）孩子未成年的，根據(jù)子女出生醫(yī)學(xué)證明或戶籍證明等，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

《通知》還提出，為多方籌集租賃住房和保障性租賃住房房源，居民家庭將限購區(qū)域內(nèi)名下已辦理產(chǎn)權(quán)證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從政策變化來說，福州此次針對限購范圍內(nèi)的市區(qū)的購房政策進行了放松，也允許一些福州本地人享受更好的購房條件。此舉客觀上對于市區(qū)的新房和二手房的交易活躍具有積極作用。這也說明，在激活合理住房消費需求方面，應(yīng)該有很多組合模式政策推出。此次福州政策，其實就是“本地戶籍+市區(qū)”的一種組合模式，這也代表了二線城市的政策導(dǎo)向，預(yù)計后期會有此類政策的推進。

有助釋放需求，帶動交易端活躍

事實上，福州自去年以來已多次發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策，包括下調(diào)房貸利率、降低購房首付比例、放寬限購限售等，以支持新市民、多孩家庭及改善家庭購房需求。

比如，從2022年2月1日開始，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。同年3月，福州限購政策放寬，非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）無須提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可在福州五城區(qū)購買一套144平方米以下的普通住宅。2023年8月17日，多家銀行確認，福州市二套住房（有一套住房且有未結(jié)清的個人住房貸款）個人住房貸款首付比例下限由此前的50%下調(diào)至40%。

據(jù)當?shù)胤科笕耸拷榻B，福州今年樓市整體呈現(xiàn)先揚后抑的態(tài)勢，在一季度經(jīng)歷“小陽春”行情后，成交量集中釋放。進入第二季度，市場再度降溫，雖然各種優(yōu)惠促銷手段接踵而至，但整體市場仍在底部徘徊。多數(shù)購房者在選擇入手時機上也更加小心謹慎。

根據(jù)相關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示，今年，福州市五區(qū)（不含長樂區(qū)）二手房成交量在經(jīng)歷3月份4481套的高位后，從4月份開始，成交量連續(xù)下跌4個月，至7月份為2520套。

房價方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2023年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，福州新建商品住宅銷售價格環(huán)比在連續(xù)上漲5個月之后，6月-7月出現(xiàn)連續(xù)下跌，其中7月環(huán)比跌幅0.4%，相比6月跌幅擴大0.2%；同比跌幅1.6%，為過去5個月以來跌幅較大的月份。二手住宅銷售價格則環(huán)比下跌0.7%，同比下跌3%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，從此次政策調(diào)整內(nèi)容來看，意味著福州對限購政策進行了適度放松，有利于促進部分購房需求的釋放，利好購房者，將在一定程度上提振市場信心、促進住房消費。其次，福州此次將產(chǎn)品面積作為放松限購的劃分標準，這一措施較為新穎且更具針對性，依然把中小戶型住房需求作為重要突破點，但是預(yù)計相比全面放松政策的成效或許較弱。

與此同時，政策中“以租換購”的措施既有利于推動“租購并舉”市場格局的加速形成，也變相釋放了一定的購房需求，助力樓市交易端。

另外，諸葛數(shù)據(jù)研究中心公布的指數(shù)顯示，自今年以來，福州樓市市場情緒指數(shù)持續(xù)下降，8月份該指數(shù)為-0.86，邁入市場低迷區(qū)間，市場下行壓力顯露，出臺松綁政策提振樓市迫切性提升。

在當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，今年以來福州政策調(diào)整基調(diào)以謹慎為主，當前政策仍然具備一定的松綁空間，不排除福州后續(xù)將會繼續(xù)出臺利好政策。尤其是在廣州、深圳等相繼明確落地“認房不認貸”后，業(yè)內(nèi)人士指出，下一步預(yù)計將有包括福州在內(nèi)的更多城市選擇實施“認房不認貸”政策。

（文章來源：新京報）

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